Cena750 000 PLN
Cena za m214 940,24 PLN
Powierzchnia50,20 m2
Liczba pokoi2
Piętro4
Liczba pięter4
Typ kuchniOddzielna
RynekWtórny
Szczegóły oferty
Opis
MIESZKANIE 2-POKOJOWE — WROCŁAW, KARŁOWICE
IV piętro · budynek z cegły z 1993 r. · spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Robione dla siebie, nie pod inwestycję. Dwupokojowe mieszkanie w cichej, zielonej części Karłowic — z dębowym parkietem, klimatyzacją, balkonem z drewnianą pergolą i wykończeniem, którego zwykle nie znajdzie się w mieszkaniach z rynku wtórnego.
Mimo bliskości rzeki mieszkanie nie leży na terenie zalewowym — budynek nie został zalany ani w 1997 roku, ani we wrześniu 2024 roku. W lokalu doprowadzone są media miejskie.
PARAMETRY
Cena: 750 000 zł
Cena za m²: 14 940 zł/m²
Powierzchnia użytkowa: 50,2 m²
Liczba pokoi: 2 (niezależne)
Kuchnia: osobna, w pełni wyposażona
Piętro: 4 z 4 (bez windy)
Rok budowy: 1993
Materiał budynku: cegła
Ogrzewanie: centralne (miejskie)
Stan wykończenia: do zamieszkania
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Balkon: tak — około 4 m²
Piwnica: tak — 2,80 m²
Wysokość pomieszczeń 2,5 m
Miejsce parkingowe: brak przynależnego; parkowanie przy budynku bez problemu
Świadectwo energetyczne (EP): ............... kWh/(m²·rok) - w trakcie realizacji
Opłaty miesięczne: 936,92 zł (czynsz do spółdzielni)
Dostępne od: od zaraz
UKŁAD MIESZKANIA
Sypialnia 10,94 m²
Salon 18,02 m² z balkonem
Kuchnia 8,33 m² w pełni wyposażona, okna od wschodu
Łazienka z toaletą 4,98 m² — przebudowana na jedno pomieszczenie.
Duży przedpokój 7,93 m² w kształcie litery L.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w latach 2015–2018 (gładzie na ścianach i sufitach, gres, parkiet dębowy). We wrześniu 2025 roku odmalowano sypialnię i salon. Remont robiony był z myślą o własnym, docelowym mieszkaniu — nie pod wynajem czy odsprzedaż.
Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach zostaje w mieszkaniu.
UDOGODNIENIA
Drzwi antywłamaniowe Wikęd — 4 komplety kluczy.
Domofon otwierany kodem lub brelokiem (3 sztuki).
Okna PCV z roletami antywłamaniowymi.
Dotykowe włączniki światła.
Przedpokój — oświetlenie przypodłogowe reagujące na ruch.
Łazienka — zestaw nagłaśniający załączający się wraz ze światłem (głośniki w suficie, panel sterujący na ścianie).
Klimatyzacja w salonie sterowana pilotem; jednostka zewnętrzna zawieszona na balkonie.
Markiza sterowana pilotem, z funkcją samozwijania przy silnym wietrze; przy braku prądu możliwe zwinięcie ręczne.
Możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego (m.in. Netia, Play/UPC, Moico, Orange) — obecnie w lokalu internet UPC.
Możliwość podłączenia dowolnej telewizji — talerz satelitarny zamontowany za balkonem.
Możliwość powrotu do gazu ziemnego — rury zabudowane w kuchni przy lodówce; po przejściu na gaz licznik znajdzie się w kuchni.
Instalacja trójfazowa (założona przy przejściu na płytę indukcyjną).
Odczyty CO i wody przesyłane zdalnie — nie ma potrzeby udostępniania mieszkania do odczytu liczników. Szafa z licznikami prądu w części piwnicznej.
Brak szpecących rur CO w pomieszczeniach — poprowadzone są pod podłogą i wychodzą w przedpokoju, dyskretnie zabudowane w szafce na buty (w części mieszkania daje to efekt ogrzewanej podłogi).
W meblach wykonanych przez stolarza zastosowano okucia marki BLUM.
Dwa wejścia na klatkę
DO MIESZKANIA PRZYNALEŻĄ
Balkon.
Piwnica.
Możliwość korzystania z wózkowni — zamykanej, z oknem, na poziomie piwnicy
Możliwość korzystania z suszarni — z oknem, na poziomie piwnicy (klucz do dorobienia - jest w administracji).
Miejsce parkingowe nie przynależy do lokalu, jednak nie ma problemu z parkowaniem przy budynku.
Na klatce schodowej znajdują się trzy mieszkania na piętro; klatki są przestronne.
OPŁATY MIESIĘCZNE
Opłata do spółdzielni według aktualnego wymiaru wynosi 936,92 zł. Czynsz naliczony jest dla jednej osoby — obecnie zgłoszona jest jedna osoba zamieszkująca. W kwocie zawarte są m.in.:
Centralne ogrzewanie — 183,23 zł
Fundusz remontowy — 175,70 zł
Koszty zarządzania nieruchomością — 123,49 zł
Konserwacja — 90,36 zł
Podgrzew wody (zmienny + stały) — 83,53 zł
Utrzymanie czystości na nieruchomości — 79,32 zł
Woda i kanalizacja — 75,00 zł
Gospodarowanie odpadami — 55 zł (1 osoba)
Ubezpieczenie, przeglądy techniczne, energia części wspólnych — 35,64 zł
Podatek od nieruchomości i wieczyste użytkowanie — 24,60 zł
Odprowadzanie wód opadowych — 9,04 zł
Działalność społeczno-wychowawcza — 2,01 zł
Opłaty za ogrzewanie i wodę są zaliczkowe i rozliczane okresowo. Kwota za odpady zależy od liczby osób zamieszkujących. Do opłat nie wlicza się energii elektrycznej w lokalu ani abonamentu za internet i telewizję. Koszt prądu przy trzech osobach nie przekraczał 200 zł miesięcznie.
INFORMACJE FORMALNE
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, księga wieczysta prowadzona dla lokalu.
Mieszkanie zakupione w lipcu 2014 roku, obecnie ma dwoje współwłaścicieli — sprzedaż za zgodą obu stron.
Rozliczenie CO i wody przychodzi co pół roku; zwykle są to zwroty, które można potrącić z kolejnego przelewu za czynsz. Rachunki lokalu dostępne są w aplikacji e-Kartoteka.
Obecnie nikt w mieszkaniu nie mieszka — możliwe szybkie przekazanie kluczy.
LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w cenionej, kameralnej części Karłowic — jednego z najbardziej zielonych osiedli Wrocławia, o niskiej, przedwojennej zabudowie i spokojnym charakterze.
Komunikacja i okolica:
Przystanek autobusowy "Broniewskiego" — ok. 200 m (2 min pieszo).
Pętla tramwajowa "Karłowice" — ok. 200 m; tramwajem linii 8 do centrum w kilkanaście minut.
Przystanek "Bałtycka" (tramwaj i autobus) — ok. 650 m.
Kościół i parafia św. Antoniego z Padwy (ojcowie franciszkanie), al. Kasprowicza — ok. 260 m (4 min pieszo).
Kościół Zbawiciela Świata na Różance — ok. 700 m.
Urząd pocztowy przy ul. Obornickiej — ok. 350 m (5 min pieszo).
Park Kasprowicza — wejście ok. 350 m; rozległy, schodzący aż nad Odrę, z placem zabaw i siłownią plenerową.
Park Marii Dąbrowskiej — ok. 1,1 km; tereny rekreacyjne Różanki — ok. 1,4 km.
Rynek i wrocławska Starówka — ok. 4 km, ok. 10 min samochodem lub kilkanaście minut tramwajem.
Zejście na Wały Odrzańskie przy Stara Odra Beach Bar.
GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
Cena: 750 000 zł
nr oferty : 19481/10630/OMS
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
| Phone: +48 533 650 275
Klaudia Chaba
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |
IV piętro · budynek z cegły z 1993 r. · spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Robione dla siebie, nie pod inwestycję. Dwupokojowe mieszkanie w cichej, zielonej części Karłowic — z dębowym parkietem, klimatyzacją, balkonem z drewnianą pergolą i wykończeniem, którego zwykle nie znajdzie się w mieszkaniach z rynku wtórnego.
Mimo bliskości rzeki mieszkanie nie leży na terenie zalewowym — budynek nie został zalany ani w 1997 roku, ani we wrześniu 2024 roku. W lokalu doprowadzone są media miejskie.
PARAMETRY
Cena: 750 000 zł
Cena za m²: 14 940 zł/m²
Powierzchnia użytkowa: 50,2 m²
Liczba pokoi: 2 (niezależne)
Kuchnia: osobna, w pełni wyposażona
Piętro: 4 z 4 (bez windy)
Rok budowy: 1993
Materiał budynku: cegła
Ogrzewanie: centralne (miejskie)
Stan wykończenia: do zamieszkania
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Balkon: tak — około 4 m²
Piwnica: tak — 2,80 m²
Wysokość pomieszczeń 2,5 m
Miejsce parkingowe: brak przynależnego; parkowanie przy budynku bez problemu
Świadectwo energetyczne (EP): ............... kWh/(m²·rok) - w trakcie realizacji
Opłaty miesięczne: 936,92 zł (czynsz do spółdzielni)
Dostępne od: od zaraz
UKŁAD MIESZKANIA
Sypialnia 10,94 m²
Salon 18,02 m² z balkonem
Kuchnia 8,33 m² w pełni wyposażona, okna od wschodu
Łazienka z toaletą 4,98 m² — przebudowana na jedno pomieszczenie.
Duży przedpokój 7,93 m² w kształcie litery L.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w latach 2015–2018 (gładzie na ścianach i sufitach, gres, parkiet dębowy). We wrześniu 2025 roku odmalowano sypialnię i salon. Remont robiony był z myślą o własnym, docelowym mieszkaniu — nie pod wynajem czy odsprzedaż.
Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach zostaje w mieszkaniu.
UDOGODNIENIA
Drzwi antywłamaniowe Wikęd — 4 komplety kluczy.
Domofon otwierany kodem lub brelokiem (3 sztuki).
Okna PCV z roletami antywłamaniowymi.
Dotykowe włączniki światła.
Przedpokój — oświetlenie przypodłogowe reagujące na ruch.
Łazienka — zestaw nagłaśniający załączający się wraz ze światłem (głośniki w suficie, panel sterujący na ścianie).
Klimatyzacja w salonie sterowana pilotem; jednostka zewnętrzna zawieszona na balkonie.
Markiza sterowana pilotem, z funkcją samozwijania przy silnym wietrze; przy braku prądu możliwe zwinięcie ręczne.
Możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego (m.in. Netia, Play/UPC, Moico, Orange) — obecnie w lokalu internet UPC.
Możliwość podłączenia dowolnej telewizji — talerz satelitarny zamontowany za balkonem.
Możliwość powrotu do gazu ziemnego — rury zabudowane w kuchni przy lodówce; po przejściu na gaz licznik znajdzie się w kuchni.
Instalacja trójfazowa (założona przy przejściu na płytę indukcyjną).
Odczyty CO i wody przesyłane zdalnie — nie ma potrzeby udostępniania mieszkania do odczytu liczników. Szafa z licznikami prądu w części piwnicznej.
Brak szpecących rur CO w pomieszczeniach — poprowadzone są pod podłogą i wychodzą w przedpokoju, dyskretnie zabudowane w szafce na buty (w części mieszkania daje to efekt ogrzewanej podłogi).
W meblach wykonanych przez stolarza zastosowano okucia marki BLUM.
Dwa wejścia na klatkę
DO MIESZKANIA PRZYNALEŻĄ
Balkon.
Piwnica.
Możliwość korzystania z wózkowni — zamykanej, z oknem, na poziomie piwnicy
Możliwość korzystania z suszarni — z oknem, na poziomie piwnicy (klucz do dorobienia - jest w administracji).
Miejsce parkingowe nie przynależy do lokalu, jednak nie ma problemu z parkowaniem przy budynku.
Na klatce schodowej znajdują się trzy mieszkania na piętro; klatki są przestronne.
OPŁATY MIESIĘCZNE
Opłata do spółdzielni według aktualnego wymiaru wynosi 936,92 zł. Czynsz naliczony jest dla jednej osoby — obecnie zgłoszona jest jedna osoba zamieszkująca. W kwocie zawarte są m.in.:
Centralne ogrzewanie — 183,23 zł
Fundusz remontowy — 175,70 zł
Koszty zarządzania nieruchomością — 123,49 zł
Konserwacja — 90,36 zł
Podgrzew wody (zmienny + stały) — 83,53 zł
Utrzymanie czystości na nieruchomości — 79,32 zł
Woda i kanalizacja — 75,00 zł
Gospodarowanie odpadami — 55 zł (1 osoba)
Ubezpieczenie, przeglądy techniczne, energia części wspólnych — 35,64 zł
Podatek od nieruchomości i wieczyste użytkowanie — 24,60 zł
Odprowadzanie wód opadowych — 9,04 zł
Działalność społeczno-wychowawcza — 2,01 zł
Opłaty za ogrzewanie i wodę są zaliczkowe i rozliczane okresowo. Kwota za odpady zależy od liczby osób zamieszkujących. Do opłat nie wlicza się energii elektrycznej w lokalu ani abonamentu za internet i telewizję. Koszt prądu przy trzech osobach nie przekraczał 200 zł miesięcznie.
INFORMACJE FORMALNE
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, księga wieczysta prowadzona dla lokalu.
Mieszkanie zakupione w lipcu 2014 roku, obecnie ma dwoje współwłaścicieli — sprzedaż za zgodą obu stron.
Rozliczenie CO i wody przychodzi co pół roku; zwykle są to zwroty, które można potrącić z kolejnego przelewu za czynsz. Rachunki lokalu dostępne są w aplikacji e-Kartoteka.
Obecnie nikt w mieszkaniu nie mieszka — możliwe szybkie przekazanie kluczy.
LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w cenionej, kameralnej części Karłowic — jednego z najbardziej zielonych osiedli Wrocławia, o niskiej, przedwojennej zabudowie i spokojnym charakterze.
Komunikacja i okolica:
Przystanek autobusowy "Broniewskiego" — ok. 200 m (2 min pieszo).
Pętla tramwajowa "Karłowice" — ok. 200 m; tramwajem linii 8 do centrum w kilkanaście minut.
Przystanek "Bałtycka" (tramwaj i autobus) — ok. 650 m.
Kościół i parafia św. Antoniego z Padwy (ojcowie franciszkanie), al. Kasprowicza — ok. 260 m (4 min pieszo).
Kościół Zbawiciela Świata na Różance — ok. 700 m.
Urząd pocztowy przy ul. Obornickiej — ok. 350 m (5 min pieszo).
Park Kasprowicza — wejście ok. 350 m; rozległy, schodzący aż nad Odrę, z placem zabaw i siłownią plenerową.
Park Marii Dąbrowskiej — ok. 1,1 km; tereny rekreacyjne Różanki — ok. 1,4 km.
Rynek i wrocławska Starówka — ok. 4 km, ok. 10 min samochodem lub kilkanaście minut tramwajem.
Zejście na Wały Odrzańskie przy Stara Odra Beach Bar.
GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
Cena: 750 000 zł
nr oferty : 19481/10630/OMS
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
| Phone: +48 533 650 275
Klaudia Chaba
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |