Wrocław, Wrocław-Krzyki

Opis

W skrócie:

mieszkanie 66m2 (3pok., winda, balkon) - wysoki standard wykończenia
komórka ~3m2 na półpiętrze obok mieszkania (z wykończeniem)
miejsce parkingowe w garażu podziemnym (szerokie - 3m)
miejsce parkingowe za szlabanem (skrajne - dużo miejsca na drzwi)
sprzedaż mieszkania z niemal całym wyposażeniem, które widać na zdjęciach
poczujesz się jak w domu - cisza, spokój, sąsiedzi na poziomie i otwarta przestrzeń
dostępne od marca 2024


Jeśli szukasz czegoś wyższego standardu i masz długą listę wymagań to coś dla Ciebie. Poza oczywistymi parametrami, mieszkanie spełnia warunki ukryte, często niedoceniane dzięki którym poczujesz się w mieszkaniu niemal jak w domu.

Mieszkanie nie sąsiaduje niemal żadną ścianą z sąsiadami - wzdłuż najdłuższej ściany styku jest dylatacja w ścianie (podwójna ściana z przerwą pomiędzy), która tłumi absolutnie wszystkie dźwięki. Z drugiej strony mały kawałek kuchni sąsiaduje jedynie z sypialnią sąsiadów - są na tej ścianie płytki, szafki i okap.

Sypialnie są ciche od strony wschodu, blok pośredniczący tłumi dźwięku od Buforowej i słońce świecące w twarz :-)

Winda jest od drugiej strony klatki przez co jest niemal niesłyszalna w mieszkaniu. Ważne - w takim samym bloku obok winda jest już na 6 mieszkań na piętrze, a nie 3, przez co czasem trzeba dłużej postać. Tutaj nie ma tego problemu.

Wszystkie mieszkania mają 2,6m wysokości, ale te na ostatnim piętrze mają 2,7m. Najwyższe piętro więc nikt nie tupie i nikt nie zaleje wodą, a gruba izolacja i wysoki sufit powoduje, że jest chłodno latem.

W zimie jest tak ciepło, że przy kaloryferach na "3" są 24 stopnie. Mieszkanie jest tak szczelne, że trzeba zostawić wywietrzniki w oknach non stop otwarte.

Miejsce w garażu (tuż przy windzie) jest najszersze i oddzielone kolumnami przez co są 3 metry na samochód plus po 0,5 metra wolnej przestrzeni po bokach

Miejsce parkingowe znajduje się na zewnątrz, za szlabanem i skrajne więc jest dużo miejsca na otworzenie drzwi kierowcy, zwłaszcza jeśli masz szeroki samochód.

Widok z balkonu jest idealnie na szeroki prześwit między blokami więc pięknie widać w dal całe osiedle. Połowa balkonu to niezadaszony taras przez co jest piękny widok na niebo.

Na klatce są dwa świetliki przez co zawsze jest jasno w dzień, a na tym półpiętrze akurat jest wielkie okno więc klatka jest jasna (co drugie jest mniejsze).

Komórka lokatorska ~3m2 (wysokość coś koło 4m) znajduje się na półpiętrze niżej - jest blisko, większość komórek jest w garażu.

Mieszkanie ma nową klimatyzację LG (2 letnia) z pompką schowaną pod meblami kuchennymi (z dostępem) przez co skropliny odpływają do ścieków. Zewnętrzna jednostka jest zamontowana legalnie poniżej linii balustrady balkonowej.

W pokojach są wentylatory sufitowe na pilota - przydają się latem.

Zewnętrzne rolety antywłamaniowe - sterowane są na pilota oraz przyciskami na ścianie. Po całkowitym zamknięciu zaciemnienie to 100%.

Wewnętrzne rolety są cieniutkie białe przez co przyjemnie rozpraszają dzienne światło i dają intymność, działają także jak dyfuzor fotograficzny przez co światło w środku jest miękkie, przyjemne.

Mieszkanie jest wykończone materiałami z najwyższej półki - panele Quickstep Impresive Ultra 12cm, AC5 plus najdroższa tłumiąca wykładzina pod panele dla komfortu Twojego i Twoich sąsiadów. Panele są sztywne jak płytki, nic się nie ugina.

Łazienka zrobiona według projektu z Cermagu na płytkach ~500zł/m2, bateria prysznicowa Hans Grohe z termostatem, ta umywalkowa też Hans Grohe ale bez termostatu, WC jak i umywalka też z najwyższej półki - Villeroy&Boch. Nie wiem co to za majster wymyślił wiszące WC tworząc przez to naprężenia w stelażu - u mnie miska toaletowa stoi na podłodze, przez co możesz na niej skakać i nic się nie połamie jak czasami w przypadku wiszących

Dwa lata temu mieszkanie zostało ponownie odmalowane dla świeżości farbami Beckersa.

Kuchnia z Ikei na najdroższych mechanizmach Blooma i najdroższych frontach, całe wyposażenie również z najwyższej półki, a w nim:

Płyta indukcyjna - po lewej stronie dwa palniki kwadratowe łączone, dwa po prawej to standard
Lodówka w zabudowie - na dedykowanym bezpieczniku
Piekarnik w zabudowie - na dedykowanym bezpieczniku
Mikrofalówka
Sokowirówka
Toster
Opiekacz
Wyciskarka do soków
Kostkarka do lodu (technologia czystego lodu)
Ekspres do kawy z DeLonghi z najwyższej serii
Całe wyposażenie wszystkich szafek razem z garnkami, sztućcami itp.

W mieszkaniu zostaje pełne umeblowanie razem z wielką szafą Ikea na całą ścianę i Komandora w zabudowie w przedpokoju z lustrami oraz sprzęty:

Nowy TV Samsung 4k 75" Neo Qled z 2023 + gwarancja 5 lat mechaniczna od wszystkiego
TV Samsung 4k 65" w sypialni
Pianino cyfrowe Kawai KDP110 czarne
Nowy Amplituner Onkyo 6100 + bluray Onkyo
2x kolumna Tannoy Mercury 7.4 + wysokiej jakości plecionka
System sufitowy opuszczania tła do studia foto na pilota razem z dwoma tłami
Zestaw 4 kamer IP plus kamera w wizjerze z zapisem video w chmurze na ruch
Podpięty światłowód Orange 1000Mbps/300Mbps + FunBox6 (WiFi 6)
Nowy odkurzacz Roborock S8
Nowa kanapa z Ikei
4x inteligentna żarówka sterowana z telefonu (zmieniają kolory i natężenie światła)

W bloku jest piekarnia Hert, warzywniak i Żabka oraz zoologiczny.

Na balkonie do południa jest cień, później słońce aż do samego zachodu.

Przed wybudowaniem piętra została usunięta jedna ściana zamykająca kuchnie i salon, przez co optycznie mieszkanie jest bardzo duże jak na swój metraż oraz zostały dodane dodatkowe gniazdka.

Świetni sąsiedzi w gratisie! Na dole mieszka bardzo spokojne i miłe młode małżeństwo, od strony dylatacji w ścianie spokojne miłe starsze małżeństwo, a od strony kuchni kolejna spokojna miła para - jest tutaj spokój i brak przykrych niespodzianek.

Śmietnik jest daleko od okien więc nawet przy wietrze nie czuć nieprzyjemnego zapachu.

mieszkanie 66m2 - 800k
wykończenie - 200k (3k/m2)
parking w garażu - 40k
parking za szlabanem - 20k
komórka - 20k
+ czas oczekiwania na mieszkanie + pół roku wykańczania mieszkania

Cena: 950 000zł
nr oferty : /10630/OMS

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Je parle français, s’il vous plaît appelez si vous avez des questions.

| Phone: +48 570 564 217
Karolina Szyszka
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |