4 Pokoje | 100 m² | Dwupoziomowe mieszkanie |

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe dwupoziomowe mieszkanie przy okolice ul. Kosynierów Gdyńskich, na pograniczu Sępolna i Biskupina – jednej z najbardziej zielonych i cenionych części Wrocławia.

Powierzchnia użytkowa wpisana w księdze wieczystej to 75 m², jednak dzięki adaptacji poddasza realna powierzchnia podłogi sięga około 100 m². Łączy ono klimat przedwojennego Sępolna, przestrzeń bliską domowi oraz komfort codziennego życia kilka minut od centrum miasta.

Lokal znajduje się w kameralnym budynku otoczonym ogrodami. Z balkonu roztacza się widok na drzewa i tereny zielone, co zapewnia prywatność i spokój przez cały rok.

Cena: 1 550 000 zł.

Powierzchnia obejmuje 75 m² wpisane w księdze, blisko 100 m² po podłodze, piwnicę (ok. 5 m²), garderobę ze stalowymi półkami (ok. 1,5 m²) i dodatkowy dostęp do przestrzeni strychowej, która służy jako schowek.

Układ mieszkania. Na głównym poziomie znajdują się salon, dwie niezależne sypialnie, kuchnia z jadalnią, łazienka z oknem, osobna toaleta, długi funkcjonalny przedpokój oraz balkon. Na drugim poziomie jest dodatkowa przestrzeń z oknami dachowymi; obecnie to jeden długi pokój, ale wcześniej podzielono go na dwa pokoje dziecięce – można więc łatwo przywrócić taki układ. Mimo skosów przestrzeń ta daje wiele możliwości i świetnie sprawdzi się jako strefa dla dzieci lub nastolatków, biblioteka, pokój hobby albo miejsce do rekreacji.

Atuty nieruchomości to m.in. prestiżowa lokalizacja na pograniczu Sępolna i Biskupina; faktyczna powierzchnia bliska 100 m²; dwupoziomowy układ z komfortem domu; balkon z widokiem na zieleń; dębowa podłoga w jodełkę; efektowne schody z metalu i drewna; duże okna; funkcjonalny układ pomieszczeń; garderoba i piwnica oraz łatwo dostępne miejsca parkingowe. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.

Cisza i prywatność. Lokal położony jest tak, że po obu stronach są przestrzenie strychowe, dzięki czemu nie styka się bezpośrednio z mieszkaniami sąsiadów – zapewnia to wyjątkowy komfort akustyczny.

Stan techniczny. W mieszkaniu wymieniono instalację elektryczną, odnowiono podłogi, zadbano o wnętrza i kuchnię. Budynek ma nowy dach (wykonany ok. 2 lata temu), odnowioną klatkę schodową i wymienione instalacje w częściach wspólnych, co ogranicza konieczność kosztownych remontów w najbliższych latach.

Potencjał rozwoju. Sąsiednie budynki mają tarasy nad dobudowaną częścią z wyjściem z górnego poziomu; podobny potencjał ma ten lokal po odpowiednich analizach i uzyskaniu zgód. Można rozważyć adaptację dodatkowej części strychu.

Lokalizacja. Sępolno i Biskupin od lat należą do najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu. W pobliżu znajdują się ośrodek sportowy Spartan, korty tenisowe, boiska, bieżnia, siłownia plenerowa, tor rowerowy, duże place zabaw, szkoła podstawowa, przedszkola oraz sklepy i punkty usługowe. Kilkaset metrów od mieszkania jest Stadion Olimpijski z Polami Marsowymi, a w okolicy wały nad Odrą oraz Park Szczytnicki – jedno z najpiękniejszych miejsc rekreacyjnych w mieście. Można więc korzystać z uroków Wrocławia, pozostając blisko natury.

Komunikacja. Plac Grunwaldzki jest osiągalny samochodem w ok. 8 minut nawet w godzinach szczytu. Dzięki Alei Wielkiej Wyspy szybko dostaniesz się na A4 oraz w stronę Warszawy. W pobliżu są przystanki komunikacji miejskiej.

Dla kogo? Dla rodzin szukających przestrzeni i zieleni, osób ceniących prywatność i spokój, miłośników przedwojennej architektury oraz dla aktywnych korzystających z terenów rekreacyjnych Wielkiej Wyspy. To mieszkanie oferuje przestrzeń, klimat historycznego Sępolna, wyjątkową ilość zieleni za oknem i komfort życia zaledwie kilka minut od centrum.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 1 550 000 zł
nr oferty : 18857/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Phone: +48 533 668 722
Robert Słowiński

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |