Okolice ul. Gagarina

Opis

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o pow. 55m2, w spokojnej okolicy.

Cechy:

Piętro 1 z 2.
Istnieje możliwość nabycia wraz z mieszkaniem zamykanego boksu garażowego o powierzchni ok. 15 m2 (wymiary ok. 5 x 3 m – mieści swobodnie samochód średniej wielkości) – cena do uzgodnienia (nie jest wliczona w cenę mieszkania; boks widoczny na jednym ze zdjęć). Garaż może służyć jako piwnica lub miejsce na rowery, czy inne jednoślady. Posiada niezależne oświetlenie i gniazdko elektryczne.
Mieszkanie "przelotowe" - posiada okna z dwóch stron budynku – od wschodu i zachodu.
Mieszkanie "środkowe" – bardzo tanie w ogrzewaniu – ale jednocześnie sąsiadujące przez ścianę działową tylko z jednym innym mieszkaniem.
Ustawne, o regularnych kształtach.
Budynek ogrodzony z bramą wjazdową sterowaną pilotem.
Kameralny - 53 mieszkania w pięciu klatkach schodowych.
Wewnętrzny dziedziniec - w tym mały plac zabaw dla dzieci widoczny z okien mieszkania.
Ogólnodostępne (nienumerowane) 22 wydzielone miejsca postojowe dla mieszkańców i gości na wewnętrznym dziedzińcu + ok. 8-10 miejsc wzdłuż wewnętrznego chodnika.
Na poziomie "0" – równo z gruntem - garaż wielostanowiskowy z miejscami postojowymi i boksami garażowymi - garaż nie jest "podziemny", lecz wjeżdża się do niego swobodnie z dziedzińca wewnętrznego.
Wjazd do garażu także zabezpiecza brama sterowana pilotem.
Wejścia do klatek oraz wjazd do garażu monitorowany.
Wspólna kotłownia gazowa CO + CWU zasilająca cały budynek – brak indywidualnych piecy w mieszkaniach. Kotłownia objęta serwisem interwencyjnym 24/7.
Trójfazowa instalacja elektryczna dostępna w kuchni – do zasilania wymagających sprzętów (np. płyty indukcyjnej).
Rok zakończenia budowy budynku: 2009.
Technologia wykonania budynku nieodbiegająca od aktualnych rozwiązań.
Budynek solidnie wykonany – starzejący się wolniej od nieruchomości w otoczeniu.
Mieszkanie nie było przerabiane / przebudowywane – wszystkie ściany i instalacje w stanie, w jakim zostały wykonane przez dewelopera.
W czynszu rozliczane są z zarządcą wszystkie media z wyjątkiem prądu – jego wysokość zależy więc od liczby mieszkańców i indywidualnego zużycia.
Dokładna powierzchnia 54,72 m2 (zgodnie z obmiarem po oddaniu budynku do użytkowania i informacją zawartą w księdze wieczystej), na którą składają się:

Przedpokój: 7,1 m².
Pokój z oknem na dziedziniec wewnętrzny budynku: 16,2 m² - pokój ten został przedzielony na połowę szafami i w ten sposób powstały dwa odrębne pomieszczenia o powierzchniach ok. 7,2 m2 i 7,5 m2 z odrębnymi wejściami. Każde z tych pomieszczeń ma niezależne oświetlenie. Na życzenie nabywcy taki układ pomieszczeń może pozostać (wtedy mieszkanie jest trzypokojowe) lub pokój może zostać przywrócony do pierwotnego stanu.
Pokój: 13,1 m² - z wyjściem na balkon położony po zachodniej, zewnętrznej stronie budynku o powierzchni 4,4 m2 (balkon o praktycznych wymiarach 2,85 x 1,55 m).
Duża kuchnia z częścią jadalną i oknem na dziedziniec wewnętrzny budynku: 13,9 m².
Łazienka: 4,1 m².

Zalety transakcji:

Z uwagi na zalety nieruchomości i dobre relacje z sąsiadami pozostajemy w tej samej lokalizacji – odkupujemy większe mieszkanie w tym samym budynku.
Możemy szybko opuścić mieszkanie – potrzebujemy tylko czasu na załatwienie formalności związanych z kredytem na nowe mieszkanie.
Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane – jeden właściciel.
W mieszkaniu nigdy nie wystąpiły zdarzenia typu zalanie, pożar, itp.

Lokalizacja i odległości:

Budynek położony jest we Wrocławiu w dzielnicy Fabryczna, osiedle Muchobór Wielki, na obszarze, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nazwano "Muchobór Wielki Wypoczynkowy". Zabudowa wielorodzinna w tym obszarze jest stosunkowo niska – najwyżej kilkukondygnacyjna. To powoduje, że osiedle jest spokojne z umiarkowanym ruchem samochodowym. Jednocześnie z osiedla można wygodnie i szybko dotrzeć do węzła obwodnicy autostradowej przy ul. Granicznej (5 min samochodem).

W odległości 5 min. pieszo znajdują się:

Dwie osiedlowe przychodnie POZ.
Przystanki autobusowe linii: 107, 119, 132, 152, 541, 319, 967.
Sklepy Biedronka, Lidl, Żabka.
Przy tej samej ulicy centrum handlowe nPark z obiektami: Rossmann, Kakadu, Pepco, siłownia Fitness Academy, Domino's Pizza.

W odległości:

4 min samochodem / 15 min pieszo - publiczne placówki – szkoła podstawowa i przedszkole. Na osiedlu funkcjonuje także kilka prywatnych placówek żłobkowych i przedszkolnych.
4 min. samochodem - dworzec kolejowy Wrocław Zachodni.
5 min. samochodem - centrum handlowe Factoria Park.
8 min. samochodem - lotnisko.
11 min. samochodem – węzeł autostradowy i park handlowy Bielany Wrocławskie.
18 min. samochodem - do ścisłego centrum miasta.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 719 000zł
nr oferty : 18302/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

| Phone: +48 533 650 275
Klaudia Chaba

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |