Okolice ul. Kunickiego

Opis

Na sprzedaż jasny, przestronny i wyjątkowo klimatyczny apartament dwupoziomowy z antresolą, położony na ostatnim piętrze (2. piętro, budynek bez windy) kameralnej willi miejskiej z 2014 roku na wrocławskim Muchoborze Wielkim.

Nieruchomość łączy w sobie prywatność domu jednorodzinnego z wygodą miejskiego apartamentu. W budynku znajduje się zaledwie 9 mieszkań, co gwarantuje ciszę, spokój i doskonałe relacje sąsiedzkie.

KLUCZOWY ATUT:

Powierzchnia wpisana w Księdze Wieczystej wynosi 70,13 m², natomiast rzeczywista powierzchnia mierzona po podłodze to aż 110 m², co zapewnia dodatkową przestrzeń do codziennego użytkowania.

Komfortowy układ i doskonałe doświetlenie

Apartament został zaprojektowany z dbałością o funkcjonalność. Dzięki ekspozycji na trzy strony świata (południe, wschód, północ) wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień.

POZIOM 0 (62,5 m² powierzchni użytkowej | 75 m² po podłodze):
Salon z jadalnią i częściowo wydzielonym aneksem kuchennym (ekspozycja południowa z przepięknym, panoramicznym widokiem na Ślężę).
Ustawny pokój (idealny jako gabinet, sypialnia dla dziecka lub pokój gościnny).
Elegancka łazienka z WC.
Wysokość pomieszczeń na tym poziomie: 2,43 m.
POZIOM 1 – ANTRESOLA (7,5 m² powierzchni użytkowej | aż 35 m² po podłodze):
Prywatna, przytulna sypialnia główna.
Funkcjonalna, pojemna garderoba. Skosy nadają temu poziomowi wyjątkowy, loftowy charakter.
Wykończenie i wyposażenie

Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, gotowe do wprowadzenia się bez nakładów finansowych. W cenie nieruchomości pozostaje kompletna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (lodówka, piekarnik, płyta grzewcza, zmywarka) oraz większość mebli widoczna na zdjęciach (poza stołem w jadalni).

Informacje techniczne i eksploatacyjne

Ogrzewanie: Ekonomiczny piec gazowy dwufunkcyjny marki Viessmann.
Rozwiązania grzewcze: Na poziomie 0 zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe; na poziomie 1 – wydajny grzejnik tradycyjny.
Koszty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 800 zł (w tym fundusz remontowy, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych). Opłaty za gaz według zużycia – mieszkanie jest bardzo ciepłe, co gwarantuje niskie rachunki.
Bezpieczeństwo: Teren budynku jest monitorowany. Do dyspozycji mieszkańców oddano niewielki ogródek z miejscem do zabaw dla dzieci.
Dodatkowe udogodnienia (zakup obligatoryjny):

Komórka lokatorska w piwnicy (2,12 m²) – idealna na rowery czy rzeczy sezonowe: 8 000 zł.
Miejsce postojowe w garażu podziemnym (13,5 m²): 40 000 zł.
(powyżej została opisana wartość powierzchni dodatkowych, jednak są one wliczone w wartość mieszkania podaną w ogłoszeniu)
Stan prawny

Pełna własność z Księgą Wieczystą i hipoteką. Grunty uregulowane. Mieszkanie dostępne do przekazania w dogodnym dla stron terminie (do uzgodnienia).

Lokalizacja: Wrocław, Muchobór Wielki (ul. Karpacka)

Cicha, zielona okolica z niską zabudową, która jednocześnie oferuje pełne zaplecze wielkiego miasta:

Zakupy: W bezpośrednim sąsiedztwie Biedronka, Lidl, Żabka oraz Centrum Handlowe Factoria Park.
Usługi: Przychodnia lekarska, gabinet weterynaryjny, klub fitness, poczta, restauracje.
Komunikacja: Świetny i szybki wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (AOW) oraz w kierunku Portu Lotniczego. W pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Wrocław Zachodni (szybki dojazd do Centrum).
Podsumowanie kosztów:

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 995 000 zł
nr oferty : 18520/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

| Phone: +48 533 650 275
Klaudia Chaba

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |