Okolice ul. Śrutowej

Opis

Na sprzedaż przestronne mieszkanie w kamienicy na Nadodrzu.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 86 m², położone na 1. piętrze kamienicyna wrocławskim Nadodrzu - w bezpośrednim sąsiedztwie placu św. Macieja, Wyspy Słodowej i Uniwersytetu Wrocławskiego. Przy dwóch wygodnych węzłach komunikacyjnych - Dubois i pl. Bema.

To lokal z wyjątkowym klimatem i bardzo dużym potencjałem aranżacyjnym - idealny zarówno dla osób szukających mieszkania blisko centrum, jak i dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracą lub urządzić przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb.

⸻

Najważniejsze atuty nieruchomości:

86 m² powierzchni mieszkalnej
200 metrów od rynku
balkon
1. piętro
wysokość pomieszczeń 3,45 m
duże okna i dobre doświetlenie wnętrz
bardzo atrakcyjna lokalizacja blisko centrum
duży potencjał przebudowy na bardziej rodzinny układ
duży hall z zabudową szafową
przynależna piwnica ok. 6 m²
dostęp do wyremontowanej rowerowni
⸻

Lokalizacja

Łączy klimat kamienicznego Nadodrza z bliskością ścisłego centrum.

W najbliższej okolicy znajdują się:

plac św. Macieja
Wyspa Słodowa
Uniwersytet Wrocławski
Rynek
liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe
przystanki tramwajowe i autobusowe
To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i korzystać z jego miejskiego stylu życia bez konieczności codziennych dojazdów.

⸻

Układ mieszkania

Obecnie mieszkanie składa się z:

dużego pokoju o powierzchni ok. 29,8 m²
drugiego dużego pokoju o powierzchni ok. 25,8 m²
osobnej kuchni o powierzchni ok. 10,4 m²
łazienki z WC o powierzchni ok. 3,3 m²
przestronnego hallu / przedpokoju
balkonu
W przedpokoju, na całej długiej ścianie od strony wejścia, wykonano pojemną zabudowę szafową: trzy szafy we wnękach oraz płyty licujące między nimi, dzięki czemu całość jest spójna, nowoczesna i bardzo funkcjonalna. To rozwiązanie daje dużą ilość miejsca do przechowywania i sprawia, że hall pełni częściowo rolę praktycznego zaplecza gospodarczego.

⸻

Potencjał aranżacyjny - możliwość wydzielenia 3 sypialni i salonu z kuchnią

Jednym z największych atutów mieszkania jest możliwość jego funkcjonalnej przebudowy.

Układ lokalu pozwala na stworzenie bardzo atrakcyjnego układu mieszkalnego obejmującego:

3 oddzielne pokoje / sypialnie
salon z kuchnią i jadalnią
garderobę
łazienkę
duży hall z zabudową szafową
Przykładowa koncepcja zakłada:

podział pokoju 29,8 m² na dwa niezależne pokoje po ok. 12 m², każdy z własnym oknem,
wydzielenie garderoby, poprzedzającej oba pokoje,
przekształcenie pomieszczenia 25,8 m² w salon z jadalnią i kuchnią ulokowaną we wnęce,
przeznaczenie obecnej kuchni 10,4 m² na sypialnię lub gabinet.
W efekcie można uzyskać bardzo funkcjonalny układ: 3 pokoje + salon z kuchnią, co uatrakcyjnia potencjał mieszkania zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.

⸻

Stan techniczny

Lokal był remontowany w 2018 roku, a kuchnia została odświeżona w 2024 roku.

W mieszkaniu wykonano:

instalacje,
wymianę okien,
jednolite wykończenie podłóg,
zabudowę szafową w korytarzu
Obecnie lokal wykorzystywany jako biuro. Znajdujące się w nim stalowo-szklane ścianki działowe mogą pozostać lub zostać zdemontowane - ich usunięcie pozwoli łatwo dostosować przestrzeń do funkcji mieszkalnej.

W cenie pozostają:

zabudowa kuchenna,
wyposażenie łazienki,
szklane ścianki działowe.
Pozostałe meble nie są objęte sprzedażą.

⸻

Budynek i opłaty

Mieszkanie znajduje się w kamienicy, której części wspólne są obecnie przed planowanym remontem.

Zakres planowanych prac obejmuje :

klatkę schodową,
stolarkę,
dach,
WLZ
Instalacja gazowa została już wykonana.

Ogrzewanie jest gazowe.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 1 089 000 zł
nr oferty : 19338/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

tel: +48 570 547 497
Emilia Iskra

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław