Okolice ul. Okulickiego / Inwestycja /Ogród

Opis

Wyjątkowa okazja dla inwestora! Na sprzedaż kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w zielonej i spokojnej części Wrocławia.

Budynek o powierzchni całkowitej ok. 560 m², usytuowany na dużej działce 1306 m².



Stan techniczny i inwestycyjny :

Kamienica wymaga kapitalnego remontu, ale stanowi solidną, przedwojenną konstrukcję z cegły z bardzo dobrze zachowaną bryłą.

Dzięki swojej wielkości i układowi budynek pozwala na wydzielenie nawet 12 samodzielnych lokali mieszkalnych, co czyni z niej doskonały projekt pod inwestycję: najem długoterminowy, flipy lub sprzedaż mieszkań w systemie deweloperskim.



Obiekt nie jest wyłączony z użytkowania, niezamieszkały, bez lokatorów – gotowy do rozpoczęcia prac modernizacyjnych.

Własność osoby fizycznej, stan prawny uregulowany, KW wolna od wpisów w działach III i IV.



Co już zostało wykonane i uzgodnione:

• Gaz – podpisana i zrealizowana umowa na przyłącze gazowe
  
• Prąd – podziemne przyłącze energetyczne, skrzynka elektryczna już zamontowana
  
• MPWiK – warunki techniczne na przyłącza wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej
  
• Konserwator zabytków – uzgodnione wyburzenie przybudówki, wytyczne do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz dachu (poszycie + więźba)
  
• Projekt przebudowy z 2009 r. – z pozwoleniem na budowę (nienowoczesny, ale może posłużyć jako punkt wyjścia do nowej koncepcji)
  
• Mapy, projekty i koncepcje architektoniczne – do wglądu i wykorzystania
  
• Zjazd z drogi – uzgodniony z ZDiUM
  

• Wydzielenie 12 niezależnych mieszkań (gotowy projekt koncepcyjny)
  
• Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ) i wybudowania drugiego budynku na działce z przodu – obecnie brak MPZP
  
• Sprzedaż lokali jako niezależne jednostki lub pod wynajem (rynek wschodzący – Psie Pole zyskuje na wartości)
  
• Przekształcenie w kameralny apartamentowiec z ogródkami